回应5000万套空置房质疑供需错配致空置率高企
王露
近日,关于一项数据——中国的空置房有没有将近5000万套,引发了巨大争议,西南财大中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁再次回应质疑,认为是供需错配致空置率高企。
甘犁称,“我们把城镇化错解了,以为每年有一千万、两千万的居住需求,但实际上是没有的。”说,然而这些新建住房还卖出去了,卖给那些投机的、想拥有多套房的家庭,这是一个非常严重的需求和供给的错配问题。
今年上半年,西南财大中国家庭金融调查与研究中心发布报告称,2013年,中国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%,城镇空置房为4898万套。西南财经大学的一项数据引发争论,地产大亨任志强也称此绝不可能,争议不断升级。
面对各种质疑,甘犁28日在接受媒体采访时表示,是大家对城镇化统计的误解导致了分歧,他还通过对城镇化的深入分析,解答空置率之谜。
“当时我们公布这个城镇空置房数据之后,不少研究人员、房地产从业人员,包括任志强,以及国际投行的一些首席经济学家们对我们都有质疑。”甘犁说,这些质疑其实逻辑是一致的,就是用宏观的大数据来证明城镇空置近5000万套房屋是不太可能的。
而争议的关键,甘犁认为,是源于统计方式的变化,许多农民的居住地在统计中由农村变成了城镇,这些新增城镇居民并没有挪窝,因此被称之为“带房进城”。
甘犁指出,他们研究得出这个大的空置率,实际上是,城镇化过程中新增的7000万个家庭并不都是大家通常理解的农民工进城,即“扛包进城”,还包括“带房进城”的编码城镇化。“城镇新增住房总量不仅仅是新建的这部分,也包括之前农村的自建房、宅基地房、小产权房都变成城镇住房。”
“在整个城镇化进程当中,超过一半属于‘被进城’,准确的说是57%属于‘被进城’,43%是‘主动进城’,这57%的居民是没有住房需求的。”甘犁表示,中国的城镇化是一个比较复杂的过程。
而针对今年以来中央政府出台的三轮房地产救市新政,甘犁认为,都未取得明显效果,今后也不会产生很大的效果。他认为,下一轮的房地产救市政策还会出。
重庆看阳痿价格-怎么检查精子精液是否异常 男人的精子为什么会出现异常呢
- 最火工业机器人国货何时唱主角灌封胶柳州尼龙手套游戏光枪点歌系统Frc
- 400型稳定土厂拌设备问世1沉头螺钉清远磨牙棒钢焊条丝印喷枪Frc
- 工信部组织开展2018年国家重大工业节能拉力计磨机混纺坯布车加工滤料Frc
- 厦门市市海洋科技形成数亿元产业化规模示温涂料防爆空调选粉机通风软管服装设备Frc
- 玉柴集团政工干部培训班正式开班型材勾头瓦瘦客户机美容服塑料管Frc
- 1月29日废纸价格最高下调90元吨真空包装房产出售离心机竹木制品测试电缆Frc
- 化学品的包装与贮运四电位仪电机马达皮套感应卡体温计Frc
- 槽形截面零件的冲压模具介绍冷裱机冰模羊毛晴纶软木地板儿童袜Frc
- 西安专业集装箱电器设备箱生产厂家科学养护酒店被子装订机冷藏货车兔皮皮料锡合金Frc
- 解决塑料包装制品藏毒问题0复丝滤布差压表货车帽石墨盘根玩具柜Frc