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五一广州各区楼盘新货全搜索哪些因素成为楼市利好

发布时间:2019-10-18 01:45:43 阅读: 来源:工作台厂家

五一小黄金周即将到来,蓄势待发的广州楼市又将迎来今年的第一个销售旺季。

据经纬行研究中心相关人士介绍,今年广州楼市新货基本集中在外围区域,其中,番禺的华南板块、花都的区府板块和狮岭板块、增城的新塘板块和荔城板块预计将成为热点。

个盘方面,部分新货也值得关注,包括荔湾的新世界凯粤湾和龙津华府、白云君华香柏广场全新E栋、南沙的万科府前1号等。信息时报记者 罗莎琳

天河区

天河北久逢甘露 新盘成“黑马”

经纬统计数据显示,作为中心区传统供应大户的天河,虽然余货依然占据中心区主导位置,但新货却稍显沉寂,可谓近年新低,仅54套。记者从市场了解到,今年五一期间可售的楼盘屈指可数,最大亮点就是天河北两大楼盘加推新货。

作为天河北在售的唯一纯居园林社区,瑞安创逸在3月底推出,创下一小时热销2亿元的佳绩。5月1日,该盘将推出79~170平方米的1~3房高层阔景单位,目前已接受诚意登记。据介绍,此次推出的产品为T3、T4栋的中高层阔景单位,主要集中在22~29层。产品类型丰富,有79平方米一房、95平方米二房和138~170平方米三房。据了解,五一期间,瑞安创逸加推的新产品除享受付款折扣外,还能享受到额外购房折扣优惠。

此外,天河北的另一楼盘亿泉尚园五一期间将加推10套139~190平方米的大户型,此次推出户型均为中心泳池宽景大宅,户户南北对流,两梯三户设计,现已开始接受登记。

前景:稀缺价值一路飙升

日前,广州市天河中央商务区管委会挂牌成立,宣布28个项目进驻广州天河CBD签约仪式,各项目总投资额超过262亿元,不少世界500强企业投资项目和总部型企业项目都进驻天河CBD,让天河CBD成为名副其实的广州总部经济最发达、高端资源最集聚、现代化程度最高的区域。其中,天河北更是备受置业者的高度关注,稀缺价值一路飙升。

信息时报记者 罗莎琳

老城区

越秀“零新货” 芳村货量集中

统计数据显示,今年五一越秀区将“零新货”,全部都是旧盘货量,仅有584套货量,这些楼盘均价基本都在24000元/平方米以上,且以中大户型为主。有实力的买家或是非学位房不买的买家可以趁着五一在老城区逛逛,而一般刚性需求买家则没必要在该板块浪费时间。

之前经纬研究中心曾发布数据显示,今年五一荔湾区将有两个全新盘推出,包括龙津华府和新世界凯粤湾。但据记者了解,龙津华府五一期间可能只开放样板房,开盘时间将推至6月,而凯粤湾也将于今年下半年才开盘。

据不完全统计,荔湾区五一期间可供应的货量为837套,集中在原芳村板块。而目前在白鹅潭范围的原芳村板块有5个楼盘有货量在售,包括逸彩新世界、翠竹苑、恒荔湾畔、荔江美筑等。此外,该板块还有一个全新豪宅盘新世界凯粤湾在五一亮相,产品包括120~220平方米的中大户型,下半年开盘。而在白鹅潭范围内的革新路板块,目前有两个楼盘有货量推出,包括中海橡园和城启天鹅湾。其中,中海橡园于4月30日正式推售全景楼王单位,推售单位约100余套,82~116平方米的二至三房,并送全屋豪华装修和名牌家电。

前景:白鹅潭规划出台

去年,广州市政府审批通过了《白鹅潭地区控制性详细规划》方案。根据白鹅潭规划显示,白鹅潭经济圈内将规划建设“一廊、三片、十区”。荔湾区区长唐航浩表示,从2010年起,白鹅潭每年将投入200亿元,累计5年将投入1000亿元,规划建成一座高达600多米的广州第一、世界第二的钻石大厦。

据了解,35平方公里的白鹅潭经济圈先行启动区有3.5平方公里,但经过详细控规,真正可开发的只有0.5平方公里。而白鹅潭经济圈容积率低,便意味着白鹅潭的物业更显价值。

信息时报记者 张金娜

海珠区

滨江东板块高端豪宅集体亮相

据经纬研究中心数据显示,今年五一期间海珠区余货1179套,新推货量286套。可以说,该区域的可售货量相对比较充裕,位于白鹅谭经济圈内的中海橡园国际将于五一期间推出新货。

据了解,目前海珠区货量较为集中的板块是滨江东板块,而该板块也常受到关注。目前,滨江东板块共有5个楼盘在售,基本上都是江景豪宅,价格在23000元~45000元/平方米不等,且都为大户型楼盘。行内专家预计, 其销售压力较大。

前景:高端豪宅抗跌性强

在楼市政策调控下,广州的豪宅项目不仅价格没有下降,反而略有上升。目前,广州豪宅盘最为集中的板块是滨江东板块,这里在售的楼盘多为江景盘,在广州市中心越来越稀缺。

合富辉煌副总经理龙斌表示,由于高端产品体现城市最核心土地的价格,因此会因为土地资源、自然景观的稀缺性而价值上升。当楼市整体成交量下降时,高端产品尤其是一些标杆性高端楼盘也不会因此下降。信息时报记者 张金娜

白云区

金沙洲7盘推货 仍处价格洼地

在广州中心六区中,白云区的货量一直都较为充裕。往年白云区的白云大道板块和金沙洲板块是最为热门的区域,但今年五一白云大道板块仅有岭南新世界和白云尚城推出少量余货,因此,金沙洲板块就成了白云区最值得关注的板块。

据了解,金沙洲板块五一期间共有7个楼盘推货,包括保利西海岸二期揽江公馆、万科idea、恒大绿洲、中海金沙熙园、中海金沙湾、恒大御景半岛等。此外,由凯德置地打造的御金沙也将于5月开盘,样板房预计于五一期间对外开放,首次推出的产品是80~125平方米的两房和三房单位。该项目占地约30万平方米,小区与地铁六号线的首发站浔峰岗站无缝对接,是金沙洲真正的地铁物业。

目前,该板块的楼价相对广州市中心而言属于价格洼地,均价仅在15000元/平方米左右,而且产品类型丰富,有公寓、别墅以及各面积的洋房产品,比较适合首次置业者以及改善型置业者。

前景:交通配套逐渐成熟

目前金沙洲对外的通道主要是金沙洲大桥,交通配套成为制约金沙洲楼市发展的一个重要问题。但是近日,广州市规划局表示,大坦沙大桥已经纳入广州“十二五”规划,沉香岛大桥处于前期设计阶段,另外还将规划一条跨江往南与广佛公路衔接的出入通道。这3个过江通道一旦建成,金沙洲的交通问题将完全缓解。此外,开往金沙洲的地铁六号线也将于明年底开通,届时将为金沙洲居民的生活带去极大的便利。

信息时报记者 张金娜

番禺区

明星新盘继续上演推货大戏

今年五一,番禺依然是广州楼市最受关注的一个区域。据了解,番禺区的多个大型楼盘均计划在五一前后推出新一期产品,如剑桥郡将推出全新的双景楼王单位,总价最低仅约150万元/套;招商金山谷将首次推出带装修的5、6栋单位;今年首个突破10亿元销售额的亚运城,在五一继续推货;锦绣半岛借东沙大桥开通、中山大学附属中学番禺校区落户等利好,同样将推出市场紧俏户型110~140平方米三房单位;大学城馨园则计划在五一前后推出全新的二期单位。

在传统明星楼盘继续上演推货大戏的同时,多个新盘也计划在5月陆续登场,如雅居乐位于亚运城板块的石楼项目、位于华南板块核心地段的

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