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中心区下半年将增11万套新货主要集中在广钢板块

发布时间:2019-10-17 21:32:32 阅读: 来源:工作台厂家

根据合富辉煌(中国)市场研究中心监测,按当前施工进度来看,今年下半年住宅总体仍有大量货量可以推出市场,余货及新货合计有12.4万套。其中中心城区新货比上半年有增长,主要高度集中在芳村尤其是广钢板块。

可售新货达6.6万套

来自合富辉煌的数据显示,今年下半年广州十一区在售余货达5.8万套,可售新货达6.6万套,合计为12.4万套。

今年上半年,广州十区商品住宅成交量达到380万平方米,同比大幅上升37%。但是在这样好的成交下,一直困扰广州楼市的高存量问题却没有明显改善“上半年,全市去化率由年初18个月下降至当前14个月,从各分区来看,中心区去库存化比较理想,无论是存量还是消化周期都有明显改善,但外围状况却仍旧不理想。”合富辉煌研究部分析人员认为。

郊区仍是今年下半年一手房供应主力。数据显示,预计南沙区下半年可售货量约2万套,余货及新货供应量大。货量分布集中在南沙中心和明珠湾片区,黄阁亦有较多新货。

原萝岗区下半年巨量供应压顶。目前萝岗在售余货达5300余套,预计下半年实际新推货量5200余套,合计下半年实际可售货量达10500余套。若加上潜在供应,则下半年可售货量高达16500余套。

而番禺区,今年下半年可售货量预计为1.78万套,无论余货及新货供应均比较充足。其中,番禺北部140平方米以下户型供应有增加趋势,但数量仍有限。

花都的库存仍居高不下,下半年可售新货预计为2.39万套(其中尚未推出市场的货量为1.01万套),按上半年实际成交6201套计算,消化周期仍然维持在23个月的高水平。

总价300万左右产品集中在广州西

按当前施工进度,合富辉煌认为,市区下半年预计可以有11000套新货推出(上半年中心六区共签约8054套)。四成新货来自荔湾,其中广钢新城货量占到荔湾区的1/4。这些项目地价高,预计将另到周边甚至市区整体价格看高一些。

值得关注的是,上半年总价200万-350万产品是中心区成交提升最明显的产品,6月成交占比占市区比重高达45%,是930、330带动下,改善型买家的首选。

“下半年预计总价300万左右产品,高度集中在广州西(荔湾芳村片区及白云金沙洲)。由于分布的不均衡其他片区供不应求,再加上广钢项目的高成本因素,预计此类产品推出将有价格上升的预期。”合富辉煌分析人员表示。

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