瞧一瞧：京新房成交量连两月下滑房企为冲业绩或“让利跑量”

北京楼市未见红五月。机构统计的数据显示，5月，全市新建住宅签约5336套，同比环比均见下调。环比4月的6200套，5月新房成交量再次下调，降幅14%。此前4月新房成交量环比3月已经下滑。

20天新房库存增加约6000套

相比往年，今年京城的楼市持续走低。5月推盘量虽然在增加，但许多楼盘开盘去化率只在七成左右，高一点的能接近九成，日光盘基本绝迹。如通州区5月13日开盘的华业东方玫瑰，当天推出的近300套房源认购约260套，认购率接近90%，这已经算是京城5月楼市的佼佼者。

伴随推盘增加、成交降速，北京楼市的库存也在继续增加。昨天，北京市住建委网站显示，包括期房、现房在内，全市新建商品住宅库存达到76760套。5月10日，北京新房库存重上7万套，达到70838套。20天的时间，新房库存增加了5922套。

价格方面，全市新房住宅成交价保持平稳。北京中原统计的数字显示，扣除保障房，4月商品住宅均价25187元/平方米，5月为25197元/平方米。

值得一提的是，根据北京中原地产统计，全市总价在3000万元以上的高端住宅成交持续上涨，5月达到14套。单价超过10万元/平方米的楼盘中，鸿坤花语墅、四季世家、御府77等均有成交。

6月预计有35个楼盘入市

统计显示，6月，全市预计开盘的项目达到35个，依然处于较高水平，供应量将持续上涨。

北京中原地产的首席分析师张大伟表示，6月是上半年最后一个月，为冲刺半年业绩，房企将会选择加大入市量。与此同时，受自住型商品房、信贷政策等影响，房企也将选择让利跑量。

6月，北京金隅嘉业旗下的两个自住商品房项目，朝阳总结汇报H5模板
北路高井的汇星苑和东坝的汇景苑也有可能入市。有房企人士对记者表示，一旦摇号结果公布，数量众多的非优先自住房认购家庭发现购买无望，极有可能回流到普通商品房市场。

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二手房市场量价齐跌

5月，北京二手房市场量价齐跌。北京中原地产统计的数据显示，5月，全市二手房签约6929套，环比下降9%，成教育培训H5模板
交价也继续下调。

统计显示，5月全市二手房成交价为3.02万元/平方米，相比4月的3.1万元/平方米下调2.6%。年内累计下调幅度超过6%。北京中原地产首席分析师张大伟表示，二手房议价空间加大，市场转变为买房市场。在信贷政策不出现大幅扭转的情况下，二手房价格还将有15%左右的调整空间。

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